咨询热线
网站首页
中华军事
新浪军事
中华军事
新浪军事
超级大本营
米尔军事
超级大本营
米尔军事
新浪新闻
铁血军事
铁血军事
环球军事
环球军事
凤凰军事
凤凰军事

环球军事

当前位置:主页 > 环球军事 >

丁祖昱发布2018中国房地产500强测评成果_中房网_中国 …

发布时间:2019-01-22 16:16

中国房地产测评中心主任、易居企业(中国)集团首席执行官 丁祖昱  中房网讯3月21日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展十年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。  会上,中国房地产测评中心主任、易居企业(中国)集团首席执行官丁祖昱发布了2018中国房地产500强测评成果。以下为实录:  丁祖昱:非常高兴今天在这里发布500强的测评成果,我相信所有的中国房地产行业的相关企业都非常关注今天的排名,首先我们还是在发布最终排名之前还是回过头看一下2017年市场,是非常精彩的市场,首先在2017年明确中国房地产未来十年的总定位,房住不炒,租购并举,房子是用来住的,不是用来炒的,将成为引导中国房地产未来发展的总目标,总定位。  其次在2017年,中国房地产有了一个非常大的亮点,就是行业的规模再创新高,刚刚部长也讲了,去年中国商品房销售面积达到了16.94亿平方米,销售金额达到了13.37万亿元,都比2016年有了比较大幅度的增长,从过去的十年情况来看,整体房地产的行业规模都在不断的螺旋上升过程中,而在2017年创造新高。  从各个城市情况来看,各个城市出现了比较明显的市场分化,一方面三四线城市非常火爆,但是一线城市成交腰斩,二线城市成交分化,可以看到前面一张图是一线城市成交下滑,这张图当中有二线城市,有的城市表现非常突出,三四线城市大多数都出现了多年来难得一见的市场的爆发。  从房价情况上来看,根据统计局数据,2017年很多二线原来偏后的一些城市房价出现了反弹,而三四线城市房价大多数出现明显上升,从土地成交情况来看,2017年创造了多项指标的新高,从成交面积成交金额和楼板价都在2017年达到新高,另外三四线城市土地成交总面积达到了整个土地出让从面积77%,三四线城市商品房销售面积达到了66%,土地这块达到了77%,也说明三四线城市市场受到了企业的认可,受到了广大开发商的认可。  从项目层面来说,在2017年也有多个项目突破百亿元,很多都是规模房企,品牌房企项目,从销售面积上面去年也有一个项目突破了100万平方米。二手房市场在2017年出现了调整,受到宏观孔调控政策形成持续下滑,但是在年末11月份、12月份整个成交量企稳,也是市场开始走向稳定的重要的指标。  另外二手房和一手房对比数据可以看到,北上广深四个一线城市,再加上厦门还有启动,二手房都超过一手房成面积,是1.6倍,上海达到了1.9倍,厦门达到1.9倍,所以现在月多城市已经进入存量市场。  二手房价格和一手房相比,比较城市一手房明确高于二手房,但是在诸多二线城市我们看到一二手房价到挂状况,也是由于一部分城市限价造成有意思的状况。从租赁市场,2017年也是租赁元年,租赁市场也看到一些很有意思特征,首先是目前个人房东,加上一部分小型二房东,占到房源总数达到97.5%。品牌的运营商房企加上国家队,加上一些中介结构提供的房源数量达到2.5%组有,目前还是以个人为主的租赁市场。  从融资情况来看,2017年成为租赁融资爆发年,很多房企进入到长租公寓领域之后,完成了租赁市场相关融资,从供应结构来看,目前以上海和深圳为例,目前的供求不匹配,中高端的租赁用房供应还是比较充裕,而中低端租赁用房供应和需求相比还是供不应求,  从未来各个城市增加租赁来看,从数量来说还是非常大,占比非常高,以北京上海为例,北京未来五年商品应供应是150万套,供应商占到500万套,所以应该说在未来三到五年时间当中,我们会看到市场当中会有大量的长租公寓租赁用房新增。  2018年看一下今年市场发展和风险预判,首先刚刚开完两会明确了房地产税政策落地,进入立法程序,限价调控政策不会放松,租赁市场也会成为现在发展的一个重点。从行业的角度来说,今年会保持过去的整体的总量,但增速都会放缓,从1、2月份宏观数据当中看到成交面积有4%以上的增幅,成交金额仍然有15%以上的增长,所以短期目标还保持着一个相对高速的增长。  从城市角度来说,今天除了三四线,特别是很多三线城市,已经相对越来越成熟,进入到我们说准二线的行列,在一线和二线城市当中,我们认为今年也会有很多的亮点,成交量上面也会保持,甚至重新启动会有一个比较大的增幅。  从房企上来说,在2017年有17家企业破了千亿,今年我们认为会有13家甚至更多的房企加入到千亿行业,前四强的市场规模也会达到三万亿的全新高度。  从风险角度来说,目前最大的风险可能还是来自于金融,无论是对按揭这块还是对开发这块,目前的金融环境压力还是比较大的。1、2月份数据当中,我们看到居民的中长期贷款占整个贷款额度比重下降到24%,这也是和去年同期39%相比下降的幅度还是比较大的。  另外棚改也是我们最希望推动整个特别是二三四线城市发展的推动剂,2018年到2020年棚改计划比前三年下降17%,当然总量还是相当大的,从前三年1800万套变成未来三年的1500万套,但是部分省这里面的各个地级市的棚改计划也会发生一些变化,比如说以安徽为例,有三个地级市棚改今年是有增加的,但是有12个地级市今年棚改数字下降了。所以每个省每个市还要各自来判断棚改对于房地产的影响。  对于这次500强测评,我们总结了以下这些特征。首先榜单前十强,十强没有变,但是位置发生了变化,除了第一名第九名第十名之外,剩下整个从第二名到第八名位置发生了一些变化,恒大还是保持第一,碧桂园和万科成为前三。入榜企业在十强和二十强当中相对比较稳定,百强榜单变动一致非常大,我们回顾过去十年,连续十次上榜企业有25家,五次以上上榜企业70家左右,今年首次上榜的百强企业有12家,所以应该说大多数房企最近几年还是保持在百强行业当中,但是每一年都会有一些落后的或者说增速较慢的,比一些增速较快的房企替代。  从企业规模来说,500强房企的总资产还在稳步上升,这个增速还在不断加快,但是净资产的增速有所回落,特别是2017年我们看到资产负债情况,融资的情况,导致净资产规模增速还在增长,但是增速有所回落。  销售规模500强也创造新高,2017年500强企业全年商品房销售总面积达到6.4亿平方米,销售金额创下了8.5万亿的新高,同比增长了34.7%,具体房企当中17家破了千亿,三家龙头房企每家都突破了5000亿。实现了销售业绩的大幅度的增长。  另外各家房企,特别是百强房企销售都超额完成了年度目标,这些房企增长速度较快原因一方面因为并购,合作比较多,另外区域布局,比如说长三角布局,珠三角布局比较合理,而且很多房企前两年进入三四线城市之后,去年在三四线当中大大收益,另外企业一些内部的激励机制,整体也推动了房企在2017年取得巨大突破。  行业集中度在2017年创新高,当然这样的一个行业集中度的提升在过去三年都成为了一个新常态,相信在2018年,整个集中度还会进一步的提升。  融资的情况在2017年总量有所降低,但是部分房企在2017年融资情况比2016年增长速度相对来说比较快。融资的方式2017年发生比较大的变化,比如说企业债这块,境内企业债这块下降幅度比较大,而在境外融资包括证券化这一块,成为了2017年的一个全新的新的增速。  融资成本在2017年,2015、2016下降,2017回升,我们看到融资成本最低的前五家房企,我们也看到他们在2017融资成本重新回升,对于这几家房企来说整体融资还是非常低,从风险管控角度来说,目前500强房企,整体债务风险是可控的,虽然开发企业的杠杆率负债率有所上升,资产负债率达到了63.93%,净负债率均值70.45%,都有一个多百分点的上升,在现金的持有现金方面在2017年相关数字还显得非常健康。  从盈利能力上来看,整个2017年500强房企的净利润总额持续增长,500强房企平均利润达到了7.57亿元,也是创造了行业新高。另外在500强房企当中有六成以上的房企的销售费用管理费用财务费用增长率略高于营业收入增长率,应该说在2017年在调控的影响下面部分成本还是有所上升,所以现在虽然成本有所上升,但总的利润也在上升的过程当中。  2017年的运营指标,部分运营效率指标有所回落,可能也是受到了500强房企当中两极分化影响,部分排名靠后的房企相关指标掉的比较多。从成长的潜力上来说,行业整体的速度开始回落,这个大家也可以理解,因为在2017年整个行业又上了一个全新台阶,在上完台阶之后也许未来整个中国房地产特别是从销售面积上来说,再上一个台阶的可能性相对较小,所以从行业本身的增长速度上来说,肯定会放缓。但是从前面分析到的集中度的情况,规模房企运行状况会出现很强的态势。  最后我们看一下社会责任,对于目前的500强房企在履行社会责任方面不断创新高,在交税方面,在投身公益事业,在精准扶贫定向扶贫方面,我们的房企都承担了最重要的社会责任。因此今天500强房企成果的发布会,既是对整个中国主流房企的检验,也是告诉大家中国房地产企业在整个中国经济发展当中做出了突出的贡献,谢谢大家。停止去库存?!2018-09-05房地产库存成为社会各界高度关注的问题。降温!土地溢价率创39个月新低2018-09-04土地流拍频现,全国土地市场将加速降温。前8月标杆房企平均销售目标完成率超60%,一家房企接近完成年度目标2018-09-03截止8月末,销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元,房企规模之争依旧。百城住宅均价同比增幅连续12个月收窄,11城新房均价达2万元以上2018-08-317月百城新房成交均价为12809元/平方米,已保持连续12个月同比增幅收窄态势。第十届房地产科学发展论坛,大咖们说了啥?2018-08-30这些行业大咖的思路和角度各有不同,但他们观点值得我们深入思考。地产商下半年关键词:降速、瘦身2018-08-272018年注定是房企下半场分化的一个十字路口。爆仓!杭州长租公寓鼎家资金链断裂宣布破产2018-08-24杭州鼎家创造了长租公寓从爆红到爆仓的新纪录。租房“之伤”大调查2018-08-23关于租房那些事,只要你敢“吐”出来,我就敢放出来!查看更多今年超60万人落户西安 互联网巨头布局新一线2018-09-05老家湖北、两年前硕士毕业后到珠海工作的张小姐今年回到武汉工作,这几天把在刚毕业时落在珠海的户口也迁回武汉。深圳颁发首张外籍人才永久居留身份证2018-09-059月4日,澳大利亚籍华人张威获发外籍人才永久居留身份证。这些三四线城市也要建轨交了,但不必“死磕”地铁2018-09-04地铁造价昂贵,三四线城市应该量力而行,考虑修建轻轨、有轨电车或者BRT,不一定非要建地铁。新个税法通过 月入2万以下减负超50%2018-09-038月31日,十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定。新个税怎么缴怎么抵 这场发布会说清楚了2018-09-038月31日下午,十三届全国人大常委会第五次会议举行了闭幕会,会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。结婚率下降趋势明显 应警惕“低欲望社会”风险2018-08-318月初,民政部发布《2017年社会发展统计公报》,对过去一年全国的结婚数据进行了统计。房价重压下的消费“加减法”:逛商场过眼瘾,不买房热衷海外游2018-08-29住房是否影响到了居民的消费能力?已经买了房或仍然挣扎在买房途中的人,有着不同的感受。地方统计局摸底二孩政策效果:生育意愿疲软亟待政策激励2018-08-24上半年多地人口出生率呈现下降态势,除高房价、高生育成本因素外,调查结果还认为,人们的生育观念发生变化,更追求高的生活品质亦是其中原因。查看更多70年后房屋产权自动续期 为征收房地产税奠定基础2018-09-05最近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。居住权首次写入民法典草案 为公租房供更好法律保障2018-09-04 8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。杭州整治房地产市场乱象 多家违法违规房企中介被约谈2018-08-3130日,记者从杭州市住保房管局了解到,近一个月来,该市对房地产市场乱象开展专项整治行动,目前已约谈涉嫌存在违规违法行为的9家房地产企业和7家经纪机构,拟作出两起行政处罚。棚改货币化安置如何退场2018-08-31 棚户区改造货币化安置政策逐渐离开舞台中心。北京共有产权房政策再调整:30%非京籍比例不再“一刀切”2018-08-31北京首个弹性确定京籍与非京籍家庭房源比例的共有产权房项目出炉。深圳试点“租金管控” 多城市加码稳定住房租赁市场2018-08-31一则“深圳将推出首批稳租金商品房试点项目,相关项目的租金年增长率不超过5%”的消息引发热议。三亚未售房源商品房需重新申报价格备案 6个月内不得调高2018-08-30继海南省海口市要求房地产开发商9月28日前主动核实成本调整价格后,三亚市也跟进发布政策。深圳推稳租金商品房试点项目 年涨幅不超5%2018-08-30对于稳定租赁市场,深圳正计划出“大招”。查看更多南京自如首次出租房已下架 其他房源空气质量仍堪忧2018-09-059月4日消息,拿着新装修的房子给租户居住,最近,地产经纪公司链家旗下长租公寓 “ 自如 ” 频频被爆出房源空气质量堪忧。租房分期,真的如此美好吗?2018-09-05据调查,有的租房分期产品年化贷款利率高达30%。哈尔滨市房协提示:“首付款必须存中介”等谎言不能信2018-09-05首付款必须先存在中介?交易资金存入监管账户不方便?广州法院发布五年房地产审判白皮书:房地产纠纷案件以年均6.22%的速度增长2018-09-05广州市中级人民法院日前召开新闻发布会,发布《广州法院房地产审判白皮书(2013-2017)》。停止去库存?!2018-09-05房地产库存成为社会各界高度关注的问题。湖北荆州出台新规:新建商品房按7%配建保障房2018-09-05近日,荆州市住建委、市房管局等五部门联合发布《通知》。南京8月平均房租2728元环比降1% 不存在暴涨2018-09-05房租上涨过快成为当下房地产市场的热门话题,南京市房管部门也曾在8月22日发声严禁租赁企业哄抬租金,且不得垄断租赁房源。东莞楼市“金九银十”前“不见金银” 观望气氛浓成交继续跌2018-09-05原本应该是“金九银十”前奏的8月份,东莞的住宅成交量却持续出现下滑,同比去年同期下滑约四成,签约量更是创下过去8年来的最低水平。查看更多中弘股份涨停 信披违规被深交所谴责2018-09-059月4日,陷入债务危机及“碰瓷”加多宝漩涡的中弘股份股价表现抢眼。当日上午收盘,中弘股份报0.90元,涨幅8.43%。市场初现寒意,开发商急踩“刹车”2018-09-05步入2018年以来,逐渐归回平稳的房地产市场,让开发商开始逐渐开始意识到风险敞口增加,去年还处于迅猛扩张周期的企业,已悄然转变经营风格。自如金融体系的三大争议:创新租房社交模式风险难测2018-09-05租房贷、甲醛超标等消息一次次把自如这家房屋中介公司推上风口浪尖。房企半年冲刺:调控向左三四线城市向右2018-09-05房企的中报已于近期陆续发布,一些重仓一二线城市的房企,表现欠佳,上半年销售与仅增长一成、或去年持平、甚至下滑5成的均有之。135家上市房企上半年营收达7740亿元 八成房企利润明显上涨2018-09-05A股上市房企中报披露已收官。万科上半年预收款下滑99.42% 净负债率增23个百分点2018-09-058月20日,知名房企万科发布半年报,2018年1—6月,该公司实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%。易居企业发布上市后首份中报 三大业务板块发力股东利润大增255%2018-09-05作为赴港上市后的首份中报,易居企业拿出的成绩单可谓相当“上市房企百强”国瑞置业优质土储1428万平米 可售货值1200亿2018-09-04日前,国瑞置业发布2018年中期业绩报告,截至2018年6月30日6个月,公司总收入同比增加2.59%至22.38亿元。查看更多流拍频现 土地市场加速降温2018-09-04下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。阶段性目标已完成 农村土地三项改革试点临近收官2018-09-03在获得全国人大常委会延长试点期限一年的授权之后,农村土地制度改革三项试点工作已经临近收官阶段,2018年底,即是这项延期授权的到期之日。今年逾800宗土地流拍 企业拿地日趋谨慎2018-09-02伴随着调控政策的不断升级,企业资金压力凸显,全国已逾800宗土地惨遭流拍。广东:将探索宅基地分类退出机制2018-08-31广东农村人均宅基地面积逾172平方米,未来将探索建立宅基地有偿使用及分类退出机制。从化地块再流拍 房企缺钱只愿拿“好地”2018-08-31 8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公开竞价,结果以流拍告终,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能成功。8月份前三周 60城土地流拍率攀升2018-08-308月份前三周,持续监测的60个城市新房销售面积同比增长22.2%,较7月份全月扩大3.6个百分点。福清首次拍出纯租赁住房地块 建设的商品房须由企业全自持70年2018-08-29昨日,福清市2018年第六次国有建设用地使用权拍卖大会举行,共出让5幅商住用地总计421亩,总起拍价15.13亿元,总成交额18.74亿元。流拍土地增多未必不是好事2018-08-29中原地产研究中心统计数据显示,今年1~7月,全国一二三四线城市流拍土地接近800宗,已创下近7年来的新高,这也引起了部分人士对土地市场的担忧。查看更多对房屋中介市场乱象须及时“亮剑”2018-09-05日前,17名被告人“实施了118起妨害公务、聚众斗殴、敲诈勒索、强迫交易、寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪活动”,武汉某房屋中介被一审法院审理认定为黑社会性质组织。“租房贷”绑上金融创新需要监管跟进2018-09-05近日,杭州一家长租公寓公司宣布破产,租客反映,该公司违规使用“租房贷”。专家:去库存不应搞一刀切 房地产结构比总量要关注2018-09-05化解房地产库存,促进行业平稳健康发展,是社会各界持续关注和研究的热点之一。自如CEO:长租公寓靠低毛利运营2018-09-04“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”,9月第一个周末,前述微博热搜话题再次将自如推上了舆论的漩涡。长租公寓不能利用租房贷模式过度加杠杆2018-09-04而许多场景中,长租公寓运营商没有充分向租客进行信息披露和提示,大量租客是在不知情甚至不需要的情况下“被贷款”。长租公寓别做一锤子买卖2018-09-03上周末,“阿里员工得白血病身故,生前租住长租公寓甲醛房”的文章在朋友圈被刷屏,引爆社交舆论场。房产调控政策应因城施策2018-08-31 随着政策的持续推进,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成。楼市调控须“查缺补漏”2018-08-31近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公寓只租不售,新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。查看更多8月份新增信贷规模或回落2018-09-05近日,业内机构和专家分析认为,由于7月份信贷数据大幅增长,或对8月份信贷有部分透支,预计8月份新增信贷规模较7月份有所回落。以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿元2018-09-04《证券日报》记者根据上市银行2018年中报独家统计发现,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元。四大行行长谈房贷 实施差别化信贷 支持自住型2018-09-04 近日,工行、农行、中行、建行四大行纷纷召开发布会,公布其2018年上半年成绩单。9月流动性大考将至,但机构普遍称“不慌”2018-09-049月市场似乎要迎来一场流动性大考,眼下,机构普遍对央行维持资金面稳定的预期强烈,这也缓解了对9月“钱荒”的担忧。四大行日赚29亿 个人住房贷款增速放缓2018-09-04近日,四大行2018年半年报出炉。多因素扰动9月份流动性 央行将用中短期数量工具对冲2018-09-038月31日,央行发布公告称,考虑到月末财政支出力度较大,银行体系流动性总量处于较高水平,当日不开展公开市场操作。二季度信托资产规模再降 房地产领域逆势增1362亿元2018-09-038月31日,中国信托业协会披露二季度末信托公司主要业务数据。20家上市银行房贷报告:房地产不良贷款率抬头2018-09-03收紧仍是当前房地产金融环境的主基调。查看更多美国长租公寓的长租法宝2018-09-05方兴未艾的长租公寓却在2018年遇到了多事之秋。澳大利亚房价连续11个月下跌 银行再给楼市泼冷水2018-09-049月3日报道,截至今年8月,澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资者离场2018-09-04一直以来,伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。伦敦楼市“退烧”,全球富豪避风港凉了?2018-09-03多项官方统计数据显示,伦敦房价正在经历回调期。但是从长远来看,伦敦房产作为全球富豪最热衷的资金避风港之一,表现可谓十分亮眼。美国房价上涨势头放缓2018-08-30在抵押贷款利率上升等限制性因素影响下,美国6月房地产市场需求疲软,房价涨势放缓。亚特兰大都市生活,尽在麦克金利788West高层公寓2018-08-29亚特兰大新坐标:麦克金利788 West高层公寓2018-08-29外资买房都成国家安全威胁!美欧外资审查不断加码2018-08-20升级国家安全含义,重新定义外国人。查看更多柏丽中国21周年丨一站尽享德系品质生活2018-09-05艾芬达电热毛巾架“C位出道” 实力解锁毛巾杀霉菌任务2018-09-04世茂推出创新家装服务More居 提供一站式家装解决方案2018-08-31当土地和人口红利逐渐退潮,房地产进入下半场已是不争的事实。十大床垫品牌盘点 东宝床垫实力上榜2018-08-31中国制造再扳一局 艾芬达电热毛巾架打入日本市场2018-08-30索菲亚生活体验馆到底有啥好?能让人“赖”着不愿走2018-08-27关于门窗结露的成因及解决方案分析2018-08-24过去常发生在寒冷地区的门窗、幕墙结露问题,因极端气候及科技住宅的普及等因素慢慢侵袭全国。上半年市场疲软 倒逼热水器行业从“走量”到“走心”2018-08-242018上半年的市场大盘着实“虐心”,在房地产严调控叠加中美贸易战层层加码的大环境下,消费动能趋于合理保守。查看更多

微信二维码
地址:
24小时咨询热线: